Allez-vous acheter une propriété? Voir ici tout ce que vous devez savoir avant

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Sweet home.. Qui n’a jamais rêvé de posséder la maison? Sortir de la maison des parents, se marier ou simplement s’éloigner du loyer sont les principales raisons pour lesquelles les Brésiliens ont du mal à acheter leur propre propriété.

Ce n’est pas une tâche facile de trouver et de payer pour une propriété aussi chère et importante que la propriété. Outre les aspects financiers, il est nécessaire de prendre en compte d’autres points tout aussi importants, tels que l’emplacement du bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, le nombre de dortoirs, les mesures générales (terrains et surfaces bâties), le voisinage, dans l’usine, neuve ou d’occasion), et même s’il est préférable de construire ou d’acheter prêt à vivre.

Comment payer pour une propriété
Avant de penser au type et à l’emplacement de la propriété, vous devez vous assurer que c’est le bon moment pour effectuer l’achat. Si vous avez sous la main toute la valeur d’une propriété, tout devient plus facile, en particulier la négociation des prix. Mais nous savons qu’il y a très peu de gens qui peuvent acheter une propriété en vue, sans l’aide d’un prêt, d’un consortium ou d’un financement.

Pour ceux qui veulent acheter une propriété par crédit bancaire, il est nécessaire de connaître au moins deux exigences des banques:

Nom propre – Aucune banque ne libère de crédit, que ce soit un prêt ou un prêt au logement, si le nom de l’acheteur (et le nom du vendeur, dans le cas du crédit au logement) est restreint par SPC ou Serasa. Avant de demander une approbation de crédit auprès de votre banque, négociez donc toutes vos dettes.

Preuve de revenu – Les banques doivent s’assurer que le montant emprunté sera remboursé à temps. Pour cela, ils exigent la preuve du revenu, qu’il soit salarié ou non salarié, retraité ou retraité.



Prêt immobilier
Tant le prêt bancaire que le financement vous offrent la possibilité de recevoir un montant «x» et de le payer en plusieurs fois avec intérêts. La différence est que dans le cas du prêt, cet argent peut être utilisé pour tout achat car le montant vous est livré directement, sans destination particulière. Le financement est une lettre de crédit que la banque transfère directement au compte du vendeur du bien lorsque l’acheteur signe le contrat avec la banque, c’est-à-dire que la relation n’est pas seulement entre vous et la banque, mais plutôt entre vous ), la banque et le vendeur de la propriété. Le prêt a généralement des taux d’intérêt très supérieurs aux taux de financement, il est donc conseillé d’emprunter de petites sommes à la banque.

Financement immobilier
Il est possible de financer jusqu’à 100% de la valeur de la propriété pour ceux qui ont un revenu familial d’environ 7 salaires minimum, en fonction de la région. Pour ceux qui ont un revenu familial plus élevé, vous pouvez obtenir un financement d’au plus 90% de la valeur de la propriété. Le reste du montant non financé (dans ce cas, les 10% manquants) doit être versé directement à la banque.

Vous devez simuler les banques pour connaître le montant maximum d’une lettre de crédit que vous pouvez obtenir en fonction de votre revenu et de votre âge . La simulation indiquera la valeur d’entrée minimale qui dépendra également de la valeur totale de la propriété. Dans la caisse d’épargne fédérale, vous pouvez utiliser votre solde FGTS pour payer les frais d’inscription.

Consortium immobilier
Contrairement aux options ci-dessus, le consortium ne facture pas d’intérêts, mais des frais administratifs. Si vous souhaitez éviter les intérêts, cette option est la meilleure tant que vous n’êtes pas pressé de recevoir la lettre de crédit. Pour ceux qui ne le savent pas, le consortium fonctionne comme une sorte d’épargne (forcée, puisque c’est un contrat), l’acheteur payant des versements peu élevés (sans intérêt) en attendant d’être envisagés avec la lettre de crédit de la valeur totale qu’il a payée. demandé d’acheter la propriété. L’acheteur peut être consulté au moyen de tirages au sort périodiques (généralement mensuels) ou d’une offre plus élevée que celle des autres participants. Si envisagé au début ou non, l’acheteur doit payer tous les acomptes. Si cela n’est pas envisagé pendant ce temps, vous recevrez la lettre de crédit à la fin de tout.L’avantage est que les frais administratifs sont faibles et qu’il n’y a aucun intérêt. D’un autre côté, il faut de la patience pour attendre ou de la chance pour être envisagé dès les premiers mois.

Autres dépenses – Impôts, acte de vente et inscription
Quel que soit votre choix de paiement, il est nécessaire de savoir qu’en plus de la valeur de la maison ou de l’appartement lui-même, vous aurez d’autres frais pour que le bien soit enfin à vous. Le pourcentage de dépenses avec les taxes, l’acte et l’enregistrement sera de 3% à 10% de la valeur totale de la propriété. Vous devrez faire une réservation avant de l’acheter.

ITBI – Taxe de transfert immobilier: Une fois le contrat d’achat et de vente signé, l’acheteur doit se rendre à la mairie de sa ville pour transférer le nouveau bien à son nom. Les ITBI seront facturés correspondant à environ 3% de la valeur totale de la propriété (ce pourcentage varie en fonction de la région).

Acte public: Pour enregistrer l’acte de propriété, il est nécessaire de payer un taux préétabli en fonction de la valeur de la propriété. Chaque état a sa propre carte de prix. Cependant, quiconque finance une propriété n’en a pas besoin, puisque le contrat passé avec la banque sert d’acte public .

Enregistrement: Sur la base d’une liste de prix établie par l’État, l’acheteur doit également payer pour l’enregistrement de la propriété. Pour cette étape, vous devrez apporter le reçu de paiement ITBI et l’acte (ou convention de financement) au notaire.

Lieu et type de propriété
Si, après avoir pris connaissance des coûts et des moyens de payer le bien, vous êtes convaincu que le moment est venu d’acheter le vôtre, passons à l’étape suivante.
Type de Propriété
Lieu: Ne vous trompez pas avec la beauté. L’emplacement de la propriété est également un élément très important à analyser. Ne vous concentrez pas uniquement sur la belle architecture de la propriété, notez également s’il y a du commerce à proximité. Les choses essentielles au quotidien doivent être faciles d’accès: boulangerie, supermarché, pharmacie, gymnase, école, etc. Voir qui sont les voisins. Notez s’il y a des pubs ou des salles de fêtes qui font du bruit, s’il y a un désordre dans la rue ou si elle est trop déserte. Pour ceux qui utilisent les transports en commun, il est également essentiel de voir s’il ya un arrêt de bus à proximité et quelles lignes y vont.

Type de Propriété: Maison ou Appartement? Si vous possédez une famille nombreuse et des animaux familiers habitués à une cour spacieuse, oubliez le condo. Ceux qui vivent dans des bâtiments doivent être disposés à vivre avec des règles collectives, des limites de bruit et la normalisation de tout (portes, fenêtres, etc.). Ceux qui vivent à la maison ont plus de liberté pour faire des barbecues avec leurs amis, pour réformer ce qu’ils veulent dans la propriété et pour élever des animaux plus gros. Toutefois, les prix des maisons sont généralement plus élevés que ceux des appartements et l’investissement dans la sécurité devient encore plus important. nécessaire, car, à l’exception des copropriétés fermées, les maisons n’ont ni guaritas ni porteurs.

Vous devez également choisir si vous souhaitez acheter une propriété dans l’usine, neuve (construite) ou utilisée. Les avantages et les inconvénients de chacun sont très particuliers, mais nous pouvons souligner que l’achat d’un bien immobilier dans une usine ou dans la construction implique un peu de patience, car les constructeurs respectent rarement le délai de livraison.

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